Making-ofKI-Film für eine echte Immobilie

Ein Haus, das noch nicht gebaut ist.Und ein Kater, der schon drin wohnt.

KARL N°5 sind fünf Eigentumswohnungen in Graz-St. Peter. Baubeginn ist 2027, gefilmt wurde trotzdem schon jetzt: ein 2:18 Minuten langer Kinotrailer, ein Tag im Haus, erzählt aus der Sicht von Kater Karl. Hier zeige ich, wie der Film entstanden ist: Szene für Szene, mit allen Tools und allem, was schiefging.

Szene für SzeneZum Spin-off im Hochformat
KARL N°5 – Hier wohnt das Leben. Kinotrailer für fünf Eigentumswohnungen in Graz-St. Peter.Kinotrailer · 2:18 Minuten · 16:9 · Premiere am 19. Oktober 2026 im LENDHAFEN Graz
2:18Minuten Kinotrailer
48Videogenerierungen mit Seedance 2.5
5Tage Videogenerierung, 12. bis 16. Oktober
0Drehtage, Schauspieler, Katzen
Die Idee
Andere Tools malen ein schönes Fantasiehaus. Wir beleben euer Haus.
Aus dem Shot-Sheet, 8. Oktober

Für KARL N°5 gab es noch kein Gebäude, nur Pläne: ein IFC-Modell aus ARCHICAD, einen Prospekt und ein paar Renderings. Der Film sollte trotzdem wie ein echter Kinotrailer wirken und dabei genau dieses Haus zeigen, nicht irgendeine KI-Villa. Anlass war die Private Premiere für Käuferinnen und Käufer am 19. Oktober im LENDHAFEN Graz.

  1. 01

    Architektur aus der IFC, Leben aus der KI

    Wände, Glasflächen, Sichtachsen und Kamerafahrten kommen aus dem Planmodell in Blender. Die KI möbliert, belichtet und setzt Menschen und Karl ein. Geometrie erfindet sie keine.

  2. 02

    Ein Tag aus Katzenhöhe

    Kater Karl ist der rote Faden: vom Morgen auf dem Vordach durch Gartenresidenz, Terrassenresidenz und Penthouse bis zum Abend. Rot getigert, weil er im Morgen- und Abendlicht lesbar bleibt.

  3. 03

    Kein Werbesprecher, keine Quadratmeter

    Das Voice-over erzählt vom Leben, nicht von Flächen. Die Zahlen stehen im Prospekt, der Film verkauft das Gefühl, hier zu Hause zu sein.

Das Besondere an diesem Film

Kein Fantasiehaus. Das echte Haus, im Maßstab 1:1.

KARL N°5 ist noch nicht gebaut. Erfunden ist im Film trotzdem nichts. Jede Wand, jedes Fenster, jede Terrasse und jede Raumhöhe kommt aus dem Planmodell des Architekten. Geometrie, Maße und Proportionen sind genau die, die gebaut werden. Auch die Umgebung stimmt: Nachbarhäuser, Straße, Carport und Gärten stehen dort, wo sie in Graz-St. Peter stehen.

1:1Geometrie, Maße und Proportionen aus dem Einreichplan. Keine Abweichung vom Bau.

Zieh den Regler: links das Planmodell, rechts das Bild im Film

Film
Planmodell
PlanmodellFilm
Anflug aus Südwesten: Baukörper, Terrassen, PV-Dach, Nachbarhäuser, Straße und Carport liegen deckungsgleich.
Film
Planmodell
PlanmodellFilm
Penthouse: Raumhöhe, Türachsen und die Lifttür, die direkt in die Wohnung führt, stehen wie im Grundriss.

Übliche KI-Visualisierung vs. KARL N°5

Übliche KI-VisualisierungKARL N°5
GrundlageÜbliche KI-Visualisierung: Ein Textprompt und ein StimmungsbildKARL N°5: Das IFC-Planmodell des Architekten aus ARCHICAD
GeometrieÜbliche KI-Visualisierung: Von der KI erfunden, ändert sich von Shot zu ShotKARL N°5: 1:1 aus dem Plan, in jedem Shot dieselbe
Maße und ProportionenÜbliche KI-Visualisierung: Geschätzt, meist zu groß und zu großzügigKARL N°5: Maßstabsgetreu: Raumhöhen, Fenster, Terrassen, Gärten
UmgebungÜbliche KI-Visualisierung: Beliebige Kulisse, oft Toskana oder SkylineKARL N°5: Die echte Nachbarschaft in Graz-St. Peter
KameraÜbliche KI-Visualisierung: Von der KI gewähltKARL N°5: In Blender durch das Modell geführt, Bild für Bild
Für Käuferinnen und KäuferÜbliche KI-Visualisierung: Ein schönes Bild ohne AussageKARL N°5: Ein Versprechen, das der Bau einlöst

So bleibt die Geometrie gesperrt

Geometrie gesperrt
01

Planmodell

IFC aus ARCHICAD, alle Geschoße, Wände, Fenster, Terrassen

02

Blender

Modell und Umgebung maßstabsgetreu, Kamerafahrt durch das Haus

03

KI

Nur Licht, Material, Möbel, Menschen und Karl

04

Film

Das Haus, wie es gebaut wird, mit Leben darin

Jeder Prompt hatte eine Verbotsliste: keine erfundenen Fenster, keine größeren Terrassen, kein Schlossberg und keine Skyline im Hintergrund. Die KI hat das Haus nicht entworfen. Sie hat es nur zum Leben erweckt.

Szene für Szene

Ein Tag im Haus, in drei Akten.

Der Film beginnt in der blauen Stunde und endet bei Sonnenuntergang am selben Ort: Karl schläft auf dem Vordach. Dazwischen führt er durch alle drei Wohnwelten des Hauses. Die Zitate sind das Voice-over, wie es im Film zu hören ist.

Blaue Stunde: das Haus KARL N°5 von oben, Kater Karl schläft auf dem Vordach
Akt 10:00–0:55

Morgen in der Gartenresidenz

  1. 0:00

    Blaue Stunde. Karl schläft auf dem Vordach über dem Erdgeschoss, wacht auf, streckt sich und läuft los.

    Jedes Zuhause beginnt mit einem Licht, das angeht.

  2. 0:14

    Garten im Morgengrauen, Karl läuft auf die beleuchtete Glasfront zu. Drinnen: Wohnküche, Parkett, Karl unter dem Esstisch.

  3. 0:22

    Flur, Kinderzimmer, Bad: Vater und Tochter putzen am Doppelwaschtisch die Zähne.

    Mit Stimmen, die noch verschlafen sind.

  4. 0:38

    Frühstück der Familie, Karl im Vordergrund. Danach Schuhe, Türklinke, alle sind weg.

    Mit einem Tisch, an dem alle gleichzeitig reden. Ich mag das.

  5. 0:49

    Karl allein im leeren Flur.

    Dann wird es still.

Penthouse-Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse, Karl auf dem Weg zum Fenster
Akt 20:55–1:40

Mittag: Terrassenresidenz und Penthouse

  1. 0:55

    Karl springt über Hecke und Sichtschutz zu den Nachbarn.

  2. 1:04

    Terrassenresidenz: eine Frau im Homeoffice am Esstisch, später auf dem Sofa, Karl lässt sich streicheln.

    Manche Räume gehören ganz einem Menschen, der Arbeit, den kleinen Pausen und manchmal einem Gast, der einfach bleibt.

  3. 1:19

    Der Lift öffnet sich direkt im Penthouse, Karl kommt heraus. Essbereich, Glastisch, Abendlicht.

    Manche Räume lassen den Himmel herein.

  4. 1:33

    Penthouse-Schlafzimmer, dann schläft Karl im Sessel auf der Dachterrasse.

    Von hier sieht man, warum alle bleiben wollen.

Abendlicht im Garten: die Tochter läuft auf Karl zu
Akt 31:40–2:18

Abend: Alle kommen nach Hause

  1. 1:40

    Ein Auto hält in der Einfahrt, Kennzeichen G-KARL 5. Die Familie kommt nach Hause.

    Und wenn unten ein Auto hält?

  2. 1:45

    Die Tochter sieht Karl im Garten, läuft auf ihn zu und umarmt ihn.

    Weiß ich, wo ich hingehöre.

  3. 1:50

    Abendessen auf der Terrasse, das Mädchen mit Karl im Gras.

    Aber am Ende liebt man nicht die Quadratmeter, sondern das Leben.

  4. 1:55

    Sonnenuntergang: Karl rollt sich wieder auf dem Vordach ein. Die Kamera steigt durch den Baum, Luftbild, das Logo geht hinter dem Horizont auf.

    Karl Nummer fünf. Hier wohnt das Leben.

Der Prozess

Vom Planmodell zum Kinotrailer in sechs Schritten.

Die Bilder erzeugt die KI, die Regie bleibt beim Menschen. Jeder Schritt legt fest, was die KI im nächsten Schritt nicht mehr erfinden darf.

  1. 01Shot-Sheet · 8. Oktober

    Drehbuch ohne Drehtag

    Storyboard und Shot-Sheet legen jede Einstellung fest: 15 Shots, Kamera auf Katzenhöhe (25 bis 35 cm), Brennweiten von 24 bis 85 mm, wichtige Bildteile im Mittelbereich, damit später Hochformat-Fassungen möglich sind. Drei Shot-Typen: Startbild, Start- und Endbild oder eine vorgegebene Kamerafahrt.

  2. 02Blender · IFC-Modell

    Das echte Haus als Kulisse

    Das IFC-Modell aus ARCHICAD wird in Blender geladen. Dort entstehen Kamerapositionen, Sonnenstand für Graz-St. Peter und Kamerafahrten als schlichte Clay-Animation. Jede Figur ist darin ein farbiger Block: rot der Vater, blau die Mutter, gelb die Tochter, grün der Sohn.

  3. 03Referenzen · GPT Image 2.5

    Cast und Startbilder

    Für jede Figur gibt es feste Referenzen: Karl als rot getigerter Kater mit weißer Brust und weißen Pfoten, die Familie mit festen Outfits, die Frau im Homeoffice. Aus den Blender-Bildern werden fotorealistische Startbilder, Möbel und Materialien laut Ausstattung, Echtholzparkett inklusive.

  4. 04Seedance 2.5 · Magnific

    48 Videogenerierungen in fünf Tagen

    Zwischen 12. und 16. Oktober entstehen die Szenen mit Seedance 2.5 in Magnific, meist 5 bis 11 Sekunden pro Shot. 17 Versuche laufen als günstige Entwürfe, 29 in 1080p. Jeder Prompt hat denselben Aufbau: Referenzrollen, Startzustand, Timeline, Kamera, Licht, Endzustand, Verbote und Ton ohne Musik.

  5. 05ElevenLabs

    Eine Stimme für Karl

    Das Voice-over entsteht mit ElevenLabs. Jede Zeile wird mehrfach erzeugt, der beste Take kommt in den Schnitt. „Nummer fünf“ steht ausgeschrieben im Skript, sonst liest die Stimme „N°“ falsch.

  6. 06Schnitt · Claude Code

    Schnitt, Ton und das Logo am Horizont

    Rohschnitt am 15., Feinschnitt am 16., Endfassung am 18. Oktober in 2560 × 1440. Für das Ende segmentiert ein Skript in jedem Bild den Himmel, damit das KARL-N°5-Logo wie eine Sonne hinter Hausdächern und Hügeln aufgeht.

Reel · 9:16 · rund 47 Sekunden
Spin-off im Hochformat

Nicht Mambo No. 5. Nicht Chanel No. 5. Sondern Karl No. 5.

Für Instagram und Reels gibt es eine eigene Fassung mit Makler Tom Pfeifer: ein Selfie-Hook mit Wortwitz, ein Flakon-Wurf, eine Drohnenfahrt über das Dach und das Logo, das sich in der Fluchtlinie des Gebäudes auffächert. Danach leuchten die Wohnungen geschoßweise auf, und der Lift fährt direkt ins Penthouse.

  • Der Hook

    Seedance 2.5 mit Toms geklonter ElevenLabs-Stimme und Outfitwechsel per Fingerschnippen. Damit kein Wort verschluckt wird, steht der Dialog Wort für Wort nummeriert im Prompt.

  • Der Wurf ohne Schnitt

    Das letzte echte Bild des Hooks ist das erste Bild der KI-Drohnenfahrt. So folgt die Kamera dem Flakon ohne sichtbaren Übergang über das Dach.

  • Bewegung aus Blender, Look aus der KI

    Kamerafahrten entstehen als Previz mit dem IFC-Modell in Blender, Seedance macht daraus per Video-zu-Video fotorealistische Aufnahmen.

  • Logo in der Fluchtlinie

    Die Kamera des Endbilds wurde an den Dachecken eingemessen. Die Buchstaben kommen exakt aus der Logodatei und werden mit Claude Code gerendert, nicht generiert. Kein Buchstabe kann verrutschen.

  • Callouts im Raum

    Flächen und Ausstattung stehen als Text im Bild, per 3D-Tracking im Raum verankert, damit die Kamera an ihnen vorbeifliegt.

  • 2K-Master

    Die sauberen Einzelclips werden mit Magnific Precision auf 1440 × 2560 hochgerechnet, Effekte und Texte danach neu daraufgesetzt.

Aus demselben Material entstanden außerdem ein Instagram-Karussell mit 14 Slides und ein 15-Sekunden-Spot.

Tool-Stack

Fünf Werkzeuge, jedes mit einer klaren Aufgabe.

BlenderArchitektur und Kamera

IFC-Modell aus ARCHICAD, Sonnenstand, Kamerafahrten als Clay-Animation und Previz. Hier wird festgelegt, was die KI nicht verändern darf.

Magnific mit Seedance 2.5Video

Alle bewegten Szenen: aus Startbildern, aus Start- und Endbild oder aus einer Blender-Fahrt per Video-zu-Video. Dazu der Precision-Upscale für den 2K-Master des Reels.

GPT Image 2.5Bilder

Fotorealistische Startbilder und Look-Frames aus den Blender-Renderings, Character-Referenzen für Karl und die Familie.

ElevenLabsStimme und Sound

Voice-over des Trailers, Toms geklonte Stimme im Reel, Musik und Soundeffekte für das Sounddesign.

Claude CodeRegie-Assistenz und Effekte

Prompts, Shot-Planung, Analyse jedes Takes Bild für Bild, 3D-Tracking, Callouts, Morph-Effekte und das Logo, das hinter dem Horizont aufgeht.

Learnings

Was ich aus KARL N°5 mitnehme.

01

Die KI darf nicht alles erfinden.

Je mehr vorgegeben ist, ob Startbild, Blender-Fahrt oder feste Referenzen, desto weniger driftet das Haus. Wo nichts vorgegeben war, standen plötzlich Zypressen und Toskana-Villen in Graz-St. Peter.

02

Schrift wird nie generiert.

Beim Aufklappen des Logos erfand die KI Buchstaben wie „LRL“ oder „BRL“. Logos und Callouts kommen deshalb aus der Datei und werden nachträglich ins Bild gerechnet.

03

Ein Prompt-Schema für alle Shots.

Referenzrollen, Startzustand, Timeline, Kamera, Licht, Endzustand und Verbote, immer in derselben Reihenfolge. So werden Takes vergleichbar und Fehler auffindbar.

04

Erst günstig testen.

Entwürfe laufen in niedriger Auflösung, nur die guten Takes in 1080p. 17 der 48 Trailer-Generierungen waren solche Tests.

05

Sprechtext wörtlich festnageln.

Seedance spricht Dialoge neu und verschluckt Silben. Nummerierte Wörter im Prompt helfen, und wenn nicht, kommt der Original-Take per Lippensynchronisation zurück ins Bild.

06

Übergänge rechnen, nicht hoffen.

Match Cut, Push-in und Logo-Aufbau wurden erst sauber, als sie im Schnitt gebaut wurden: subpixelgenau gerechnet, mit weichen Kurven und ohne Ruckeln.

FAQ

Fragen, die nach der Premiere am häufigsten kamen.

Die Architektur entspricht dem Planmodell: Wände, Fenster, Terrassen und Lift kommen aus der IFC-Datei des Projekts. Möblierung, Menschen, Kater und Umgebung sind KI-generiert. Gebaut wird ab 2027.

So einen Film für dein Projekt?

Genau diesen Ablauf zeige ich im KI Content Workshop: vom Planmodell und Prompt über Bild, Video und Stimme bis zum fertigen Schnitt. Oder inhouse mit deinem Team.
Zum KI Content WorkshopInhouse-Schulung anfragen
Mobile Wizard · Michael Schirnhofer
KI-Content-Trainer & Speaker. „Mobile Wizard“ ist eine Marke der Denkwerk Collective GmbH, Zeltweg, Steiermark.
Startseite · Über Michael · KI Content Workshop · Inhouse-Schulung · Speaker · Wissen
info@mobile-wizard.at · LinkedIn · Instagram
Impressum · Datenschutz